多地推行“网签即预告”模式 规避“一房多卖”“先卖后抵”

据《广州日报》，新模式下，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

从具体流程看，以往购房，申请人要先登录广州市住房和城乡建设局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记。现在在售楼部完成网签后，可一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，实现“一件事一次办”。

“这一政策举动虽小，但确实是自然资源部门和住建部门在政策协同上的合作。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，消除消费过程中的阻碍。

李宇嘉对记者表示，其意义首先体现在营商环境的优化，压缩了购房的环节和流程，提高房屋交易的效率。其次也保护了购房者的权益，杜绝了开发商“一房多卖”的可能性，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

记者梳理发现，在此之前已有辽宁沈阳、山东青岛、江苏南通、广东梅州、河南安阳等地推出“网签即预告”服务新模式，实现信息实时共享、业务并行推进。

以梅州市公布的数据为例，自2024年7月实行新建商品房“网签即预告”以来，截至2025年1月，全市已核发“网签即预告”电子证照5941本。

“从全国范围来看，技术上的问题是普遍存在的。近期各地都在打通信息壁垒、优化营商环境，类似的还有拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等。”李宇嘉说。